Диалог с главным архитектором

Первой позвонила Алла Закурдаева, ул. Доваторцев, 71/1:

– Я была на совещании, проводимом администрацией Промышленного района по благоустройству. У нас единственный незастроенный участок напротив дома 71/1 по Доваторцев стоит пустой. На совещании было красиво показано, как он будет благоустраиваться. Приехали люди, поставили трафареты, сделали разметку, и на этом все закончилось. Нас, жителей, волнует вопрос: не продали ли уже этот участок под застройку? Или все же обещанное озеленение, клумбы будут?

– Улица Доваторцев имеет особое градостроительное значение, поскольку формирует «южные ворота» Ставрополя. Сейчас работа по их формированию, к сожалению, идет не с «чистого» листа, необходимо учитывать уже состоявшуюся застройку. Благоустройство и формирование улицы Доваторцев не ограничивается земельным участком в районе многоквартирного жилого дома № 71/1. Композиционным акцентом улицы Доваторцев является восстановленный памятник героям-доваторцам, далее предстоит большая работа по формированию благоустройства в интервале улиц Тухачевского – 45-я Параллель, в т.ч. реконструкция улично-дорожной сети с целью повышения безопасности дорожного движения и увеличения пропускной способности транспортных развязок. В 2016 году предусматривается благоустройство улицы Доваторцев с устройством скверов, пешеходных связей и велодорожек, малых архитектурных форм, в том числе земельного участка напротив многоквартирного жилого дома 71/1.

Светлана Яковлева, ул. Чапаева, 41:

– На пересечении проезда и улицы Чапаева какая-то организация выкупила четыре домовладения и начала застройку. Сейчас участок огорожен тюльпанчиками, все как положено. Скажите, что будет строиться на участке и будет ли застраиваться улица от проезда Чапаевского в сторону Михайловска вдоль трассы?

– На земельный участок, о котором вы говорите, проектная документация застройщиком еще не подготовлена, на согласование в администрацию не предоставлялась, соответственно, вопрос функционального назначения объекта пока не определен. Естественно, разрешение на строительство не выдавалось. Хочу отметить, что приняты и действуют Правила землепользования и застройки Ставрополя, которыми для земельного участка по проезду Чапаевскому установлены градостроительные регламенты. Они ограничивают этажность, отступы капитальных строений от красных линий и другие требования. В данном случае этажность не должна превышать три надземных этажа. Перспектива застройки в сторону Михайловска сейчас рассматривается в проекте внесения изменений в генеральный план города, его Северный планировочный район.

Жительница дома № 64 по улице Ипатова:

– Я звоню по вопросу освоения незастроенных территорий. Мне бы прирезать кусочек яра к уже существующему у меня участку. По карте это зеленая территория. А на деле – амброзия, мусор, ни одного нормального дерева.

– Участок, о котором вы говорите, находится в зоне «Озелененные территории общего пользования». К тому же «прирезать» его невозможно по той причине, что он подвержен оползням. И на данной территории возможно только озеленение. Добавлю, что так называемого механизма «прирезки земли» на сегодняшний день в Земельном и Градостроительном кодексах не существует. Предоставление земельного участка возможно только через процедуру торгов. Напишите заявление в МФЦ, мы подготовим вам более подробный ответ или сформируем муниципальный заказ.

Людмила Касперская, ул. Ленина, 258:

– Согласно муниципальной градостроительной программе на 2014-2016 годы земельные участки по улице Ленина – 256, 258, 260, 262 – отнесены к зоне жилой застройки повышенной и средней этажности. Но реализация программы отдана на волю случая, то есть появятся инвесторы или нет. Приходят инвесторы, их не устраивает, что участок небольшой, а квартир надо отдать много. Администрация должна нести ответственность за свои решения?

– Улица Ленина будет реконструирована, но сейчас сложно прогнозировать как сроки завершения реконструкции, так и механизм реконструкции. Безусловно, земельные участки по улице Ленина имеют различный потенциал инвестиционной привлекательности, что сказывается на сроках реализации проектов.

Юрий Еревнин, ул. Мира, 392:

– В газете был опубликован материал о второй очереди застройки юго-западной части города, до ретранслятора. За газораспределительной станцией – в ста метрах от нее на запад – десятиметровые оползни. Здесь течет вода, наверное, бьют родники. А на этом оползневом участке должен строиться стадион, правильно я понял? Если его построят – он рухнет. Жалко деньги. Причем какой-то участок здесь выделен «Керамзиту».

– ООО «ПКФ Керамзит» земельный участок не выделялся, он принадлежит этой организации на праве собственности и является резервом территории для развития селитебной территории Ставрополя. Проектами планировки территории и внесения изменений в генеральный план города рассматривается вопрос строительства спортивных сооружений в районе мачты ретранслятора. Мачта ретранслятора высотой 350 метров стоит и работает уже несколько десятков лет, а планируемые к строительству спортивные сооружения должны по вашим прогнозам «рухнуть»? Проектированием и строительством занимаются профессионалы, которые учитывают всю систему ограничений и проблем участка строительства, в том числе опасные геологические процессы, и гарантируют надежность и безопасность сооружения.

Дачники садоводческого товарищества «Спутник»:

– В нашем товариществе постоянно проживают сотни семей. Люди построили хорошие дома, провели коммуникации. Возможен ли перевод кооператива в жилой массив?

– Интегрировать любую дачную территорию в жилую застройку практически невозможно. Причина – дачные территории застраивались по нормам садоводческих объединений, а не по нормам жилой застройки. Соответственно, территории дач не соответствуют градостроительным, противопожарным, санитарным нормам, предъявляемым к жилой застройке. На территориях дач нет земельных участков для строительства в пределах пешеходной доступности детских садов, школ, поликлиник, магазинов, предприятий бытового обслуживания. Но эти проблемы не исключают круглогодичного проживания в садовых домах, регистрации их как объектов капитального строительства.

Дмитрий Дубиков, пр. Ботанический, 3:

– Как, какими документами определяется, сколько и где необходимо расположить различных объектов в городе, в частности, детских садов и школ?

– Есть документация по планировке территории, в которой содержатся элементы планировочной структуры, зоны планируемого размещения объектов федерального, регионального и местного значения, в том числе школ и детских садов. Сейчас в Ставрополе работает муниципальная программа «Развитие градостроительства на территории города Ставрополя на 2014 – 2018 годы», в соответствии с которой администрация проводит работу по разработке и утверждению документации по планировке территорий города, перечень которой определён до 2018 года и ежегодно пополняется.

Елена Чукова, пр. Ворошилова, 13/2:

– Ни для кого не секрет, что в городе катастрофически не хватает места под строительство, новые многоквартирные дома строят «друг на друге», а социальных и общественных объектов порой совсем нет.

– В условиях отсутствия в пределах города Ставрополя значимых резервов дальнейшего территориального развития, значительного запаздывания развития транспортной, инженерной и социальной инфраструктур назревает необходимость изменения городской черты, прежде всего для комплексного освоения новых земельных участков, для обеспечения потребности в жилищном строительстве, размещения инновационных площадок, объектов регионального и местного значения.

К рассмотрению предлагаются южное и юго-восточное направления.

Присоединение новых территорий позволит формировать город как систему компактных градостроительных образований. Вынос на новые территории объектов федерального и краевого значения, создание зоны отдыха и студенческого центра позволят существенно разгрузить городскую транспортную сеть, а также повлиять на процессы обеспечения инженерной инфраструктурой не только города, но и территории сближенных населенных пунктов.

Инга Гришина, ул. Пирогова, 133:

– Я, как молодая мать, каких очень много в новых микрорайонах, построенных в Юго-Западном районе, обеспокоена отсутствием строительства новых детских садов и школ. Что делается в этом направлении?

– Вы, конечно, понимаете, что нехватка мест в объектах социальной сферы связана, в первую очередь, с активным строительством жилья и ростом численности населения. А численность за последние пять лет увеличилась на 27 тысяч человек.

За это же время в городе построено два детских сада: на 250 мест – по проспекту Кулакова и на условиях муниципально-частного партнерства – в микрорайоне «Перспективный», тоже на 250 мест.

Скажу, что благодаря поддержке губернатора и правительства края заканчивается строительство детского сада на 160 мест по ул. 45-я Параллель, а также двух школ по улицам Тюльпановой и Серова.

В кратчайшие сроки планируется построить четыре детских дошкольных учреждения и пять общеобразовательных школ.

Администрация города в этом плане взаимодействует как с краевым правительством, так и с компаниями-застройщиками. Основным условием строительства жилья для них будет обеспечение новых жилых районов объектами социальной инфраструктуры.