Достойной оправой для «Алмаза» стал ФЗ №214

В Ставрополе появятся четыре эффектные высотки, объединенные понятием «новые грани». Одна из граней уже «заиграла»: в краевом центре зарегистрирован первый договор долевого участия в строительстве жилого комплекса «Алмаз».

Автор и строитель жилых комплексов в Ставрополе — «Алмаз», «Рубин», «Сапфир» и «Изумруд» (первые два уже возводятся) — одна из крупнейших в России строительно-инвестиционных компаний СТ Групп Регион, которая имеет обширную географию строительства от Сочи до Владивостока. Продажи по требованиям нового закона в Ставрополе начались даже несколько раньше, чем в Москве. Ещё месяц спустя компания начала продавать недвижимость по закону в Ростове-на-Дону, в первых и пока единственных на юге страны небоскребах «Олимп Тауэрс». Из органов юстиции донской столицы 28 ноября уже получены первые договоры долевого участия в строительстве жилых и офисных помещений.

Продажи квартир в соответствии с упомянутым законом в «Алмазе», строящемся в Ставрополе по улице Тухачевского, начались 12 сентября этого года, а в декабре зарегистрирован первый договор. Регистрация договора долевого участия — одно из важнейших условий исполнения ФЗ

№214. Это означает, что уже никто не посягнет на купленную квартиру. При обязательной регистрации договора продать один и тот же объект недвижимости несколько раз, как это массово практиковала в Ставрополе компания «Маяк», уже не получится. Закон жесток к застройщикам и явно защищает сторону дольщиков. Так, частный инвестор может в любое время расторгнуть договор и вернуть свои деньги. Если же строительство дома затягивается, строительной компании придется компенсировать дольщикам не только вложенные деньги, но и выплатить крупные штрафы. По этому же закону купленную долю, то есть часть строящегося дома, дольщик берет в залог. А значит, в случае форс-мажорных обстоятельств кредиторы компании, в частности, банки, не смогут забрать недостроенную недвижимость в счет погашения долга

Всё это – аргументы в пользу крупных строительных компаний, тех, кто не надеется на средства дольщиков или на банковские кредиты, а строит дома на собственные средства. К тому же застройщик, живущий по правильному закону, обязан сделать достоянием общественности размер своего уставного капитала и любые изменения в Уставе. Как сказал коммерческий директор холдинга Дмитрий Шмелев, СТ Групп Регион — единственная компания, которая легально продает квартиры в новостройках, возводимых после 1 апреля этого года. Другим строительным компаниям приходится заниматься долевым строительством по иным схемам – в обход ФЗ

№214. Здесь уже всё зависит от лояльности тех, кто приобретает квартиру: согласятся ли они рискнуть на договор, где строительство оформлено задним числом (до 01.04.05), на предварительный договор купли–продажи недвижимости (деньги вперед, а договор после окончания строительства) или вексельные схемы (покупка векселя стоимостью квартиры) и т.д.

Если все будут работать по названному закону, то мелким компаниям придется уйти с инвестиционно-строительного рынка и заняться другим, менее ответственным бизнесом. Скажем, не в качестве застройщика и инвестиционной компании, а просто подрядчика. Вместе с ними уйдут и риски для дольщиков. Это важно, ведь долевое строительство на сегодня остаётся удобной и дешевой схемой решения квартирного вопроса. При защищенном законом долевом участии в строительстве жилых комплексов «Алмаз» и «Рубин», если считать за 100% стартовую цену за 1 кв. м жилплощади, через год стоимость единицы жилплощади будет 125%, к окончанию строительства — 150%, а после сдачи в эксплуатацию — 175%. Надо понимать, что в стартовую цену закладывается не только стоимость жилья в новостройке оригинальной архитектуры, со скоростными лифтами, где в каждую квартиру проведут оптоволокно, рассчитанное на значительные нагрузки и выделенную линию сети Интернет. В цену включена и составляющая за полную легальность схемы долевого строительства. Ведь получение отличной квартиры, за которую изначально платишь на треть меньше, надежно гарантирует закон. Да и гарантия на эту недвижимость 5 лет, в то время как новый Строительный кодекс устанавливает обязательную гарантию только в течение одного года.

14 декабря в Ставрополе федеральной регистрационной палатой зарегистрирован один из первых в российских регионах договор долевого участия. Впереди – регистрация следующих договоров по уже отработанной схеме. Московский холдинг СТ Групп Регион стал первым среди тех, кто занимается долевым строительством в регионах и продает квартиры по всем требованиям ФЗ

№ 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов», вступившего в силу с 1 апреля нынешнего года.

Светлана Усова.