Если дом не построили в срок

«Срок сдачи дома — 1 квартал 2007 года», — гордо заявляют рекламные щиты на стройплощадках. Однако это вовсе не значит, что счастливые новоселы уже обживают квартиры. Указанные застройщиком сроки, как показывает жизнь, соблюдаются редко. Как действовать дольщикам в подобных случаях? Как обезопасить себя от возможных неприятностей? Консультирует председатель совета общественной организации по защите прав потребителей «Свобода выбора» Сергей Степаниденко: Когда дольщики начинают предъявлять претензии по срокам, главный аргумент, который приводят застройщики в свое оправдание, – сложность строительного процесса. Часто людям присылают письма с предложением перезаключить договор с указанием более поздней даты сдачи дома из-за «тяжелых погодных условий зимой» или «из-за внесения изменений в проект по требованию государственных органов». Дольщик вправе не подписывать эти соглашения. От ответственности за нарушение сроков застройщика могут освободить лишь форс-мажорные обстоятельства (революция, стихийные бедствия). Холодная зима или ошибки в проекте к таковым не относятся. А вот наказать недобросовестных строителей можно. По Закону РФ «О защите прав потребителей» неустойка составляет 3% от суммы договора за каждый день просрочки, но не более этой суммы. Нетрудно подсчитать, что за 34 дня «набегает» стоимость квартиры. На практике суды редко применяли такой размер неустойки, снижая ее в 20—40 раз. Хотя есть прецеденты, когда за год просрочки взыскивали сумму, равную стоимости квартиры. Недавно был принят знаменитый 214-й Закон «О долевом участии в строительстве», который предусматривает неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ. На сегодняшний день эта неустойка составляет 24% годовых. Это более разумная и справедливая ставка. Но и здесь суды нередко применяют «коррупционную» статью 333 Гражданского кодекса, позволяющую снижать неустойку по своему усмотрению ввиду ее «явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства». Если в вынесенном решении суд не привел никаких фактов, которые подтверждают несоразмерность неустойки, такое решение нужно обжаловать. И здесь возникает вопрос: до какого момента следует начислять неустойку? Застройщики считают, что с даты выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию дома их обязательства считаются выполненными. В этой бумажке, подписанной чиновниками, якобы содержится доказательство, что дом соответствует всем строительным нормам и в нем «все работает». Нетрудно догадаться, что для горе-предпринимателей выгоднее заполучить такую бумажку, чем доводить дом «до ума». На практике получается, что дом введен в эксплуатацию, но в нем невозможно жить из-за отсутствия воды, газа и света. Однако многие суды придерживаются мнения, что неустойку следует начислять до момента подписания акта приема-передачи квартиры между дольщиком и застройщиком, который подтверждает отсутствие претензий у потребителя к качеству. Кстати, некоторые застройщики придумали способы воздействия на дольщиков, которые требуют до подписания акта устранить все недоделки. Таких «правдоискателей» пугают тем, что могут вернуть вложенные деньги и забрать квартиру. На многих это действует безотказно, учитывая бешеный рост цен на недвижимость. В этом случае нужно составить односторонний акт приёма-передачи жилья с указанием недоделок, подписать его и отправить ценным письмом с описью вложения застройщику. Если вы полностью оплатили долевой взнос, никаких законных оснований лишить вас квартиры в этом случае не будет. У застройщика не должно быть доказательств, что вы уклоняетесь от подписания акта приема-передачи. Но эта схема действовала, когда росли цены на жилье. Сейчас же они стабилизировались, и для многих дольщиков возврат денег с учетом индексации может быть более предпочтительным, чем устранение многочисленных недоделок.