Ипотека – это не так страшно

В правительстве края состоялся брифинг, посвященный развитию рынка ипотечного кредитования, который провел заместитель председателя правительства Ставропольского края Георгий Ефремов. Поводом послужило введение ставропольским представительством одного из федеральных банков новых ипотечных кредитов под 11% годовых.

Основным тезисом мероприятия стала высказанная в самом начале мысль зампреда, что доступная ипотека должна стать хорошим импульсом для развития региональной экономики, впоследствии вызвавшая у приглашенных журналистов много вопросов о том, как это будет осуществляться на деле. Ведь в представлении многих рядовых граждан ипотека — такая добровольная долговая яма.
На что Георгий Ефремов привел несколько доводов, развенчавших возникшие по ходу беседы сомнения. Во-первых, те ипотечные кредиты, которые предлагаются сегодня с огромными процентными ставками, должны уйти в прошлое. Более мягкие условия кредитования, как в этом случае, поднимут интерес к ипотеке и сделают данный вид займов массовым явлением. Как следствие это поможет решить и давно наболевший жилищный вопрос. Экономический же фактор роста, по мнению организаторов брифинга, лежит на поверхности. «У людей, взявших ипотеку, будет стимул к хорошему и плодотворному труду, что повлечет за собой улучшение качества и количества производимой в крае продукции и услуг», — пояснил зампред.
Доступная ипотека стала возможной благодаря государственной поддержке в рамках национального проекта «Доступное жилье» Еще в 1997 году Правительство России создало «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (АИЖК), участники которого получили возможность использовать его финансовые ресурсы для выдачи ипотечных кредитов. Региональным оператором Агентства на территории края является ГУП «Свой дом», которое сейчас проходит стадию реорганизации после кризисных времен и скоро начнет работать в полную силу. В масштабах страны АИЖК изменило свой прогноз по объему выдачи ипотечных кредитов в сторону повышения (см. график).
Одним из барьеров, доселе мешавших выдаче кредитов с низкими процентными ставками, является высокая себестоимость возводимого жилья. (По данным крайстата, это 23 700 руб. за 1 кв. м.) Происходит это по причине того, что в крае практически не производятся собственные стройматериалы. Решить ситуацию помогут инвестпроекты. В Буденновске и Невинномысске уже начато строительство индустриальных парков, которые должны полностью удовлетворить потребность региональной строительной отрасли.
Начиная с этого года в крае планируется вводить в эксплуатацию до 2,7 млн кв. м в год. Причем упор будет делаться на так называемый эконом-класс (малогабаритные квартиры) и малоэтажное строительство (обеспечение жильем на селе). В ценовом показателе средняя квартира или частный дом обойдется покупателю в 1,3 млн руб. - как раз та сумма, на которую рассчитана ипотека.

Теперь немного о ее условиях (здесь приведены усредненные цифры). К примеру, для того чтобы взять кредит в 1 млн руб., семье необходимо сделать первоначальный взнос в размере 20% от стоимости приобретаемого жилья. А среднемесячный доход решившихся на ипотеку должен составлять 40 тыс. руб. За 15 лет, а именно столько составляет средний срок его погашения, придется переплатить 1,2 млн руб. Причем в первые несколько лет 90% от ежемесячной выплаты будут идти на погашение процентов по ипотеке.
На вопрос журналистов: как такие условия могут привести к массовости ипотечных займов, ведь средняя зарплата по краю одна из самых низких в стране, Георгий Ефремов ответил:
— Главная задача сейчас обратить внимание людей на то, что ипотека не так страшна. На сегодняшний день только 17% населения страны могут пользоваться данным видом кредитования. Согласно стратегии развития ипотечного кредитования до 2030 года гос-поддержка банковской сферы поможет дать такой шанс 60% населения.
Осуществляться это будет за счет привлечения в ипотеку долгосрочных финансовых ресурсов, в том числе пенсионных накоплений и резервов страховых организаций.
Кстати, Ставрополье в развитии доступной ипотеки является пилотной площадкой. Начало было положено в июне этого года, два кредита уже выданы.
Среди неудобных вопросов, прозвучавших в адрес зампреда, был и о том, что возраст желающих поучаствовать в ипотеке не всегда позволяет это сделать. (В 20 лет ты еще столько не зарабатываешь, а в 40 - тебе ее не дадут.) По словам Ефремова, это действительно сложный вопрос, который сейчас решается. Скорее всего, тем, кто еще молод, будут предоставляться кредиты сроком до 50 лет.
К плюсам новой ипотеки можно добавить то, что выдается она под фиксированные проценты, при ее взятии учитывается материнский капитал и что гарантом выступает юридическое лицо, то есть застройщик.