Ипотека с плавающими ставками

Спрос на ипотечные кредиты с плавающей ставкой растет год от года, такой вывод делает газета «Коммерсант» в опубликованном на минувшей неделе обзоре рынка. Эксперты считают, что интерес к ним напрямую зависит от экономической ситуации. В случае кризисных явлений в экономике кредиты с плавающей ставкой частично избавляют банки от риска роста процентных ставок, так как при повышении ставок они не теряют часть прибыли из-за невозможности использовать денежные средства.

Выгода плавающей ставки для заемщика заключается в том, что клиент получает возможность сэкономить. Большинство кредитных программ с плавающими ставками предполагает период фиксации на срок от одного года до пяти лет. Есть банки, которые предлагают зафиксировать ставку на срок до десяти лет.

Для краткосрочных займов — в пределах одного года — плавающие ставки могут принести заемщику сокращение расходов по обслуживанию долга на 1—2% годовых при возможном снижении рыночных расчетных рублевых ставок в ближайшие кварталы вслед за инфляцией.

По мнению экспертов, брать кредит на срок десять лет рискованно, так как большинство антикризисных мер создают повышенные инфляционные риски в долгосрочном периоде. При этом плавающие и фиксированные ставки отличаются на 1—3% годовых, даже небольшое ускорение инфляции способно вызвать увеличение рыночных ставок и стоимости обслуживания долга на большую величину.