Крылья для города

Городской проект «Ставропольский строительно­энергетический комплекс» может снизить стоимость жилья на 28 процентов. Об этом говорилось на заседании прошедшего в краевом центре «круглого стола».

В своем обращении к собравшимся мэр города Дмитрий Кузьмин отметил, что основная цель разработанной концепции ­ внедрение комплекса практических мер по решению на муниципальном уровне задач национального проекта «Доступное и комфортное жилье ­ гражданам России», и в первую очередь ­ снижение себестоимости жилья. То есть задача по удешевлению жилья, по его доступности может быть решена на уровне города. А в городе на сегодня около 150 тысяч семей живут в стесненных условиях либо вообще без собственных квартир и домов. Задача трудная. Но сегодня, при поддержке государства, частных инвесторов, новых и даже новейших технологических разработок, средств коммуникации, специальных программ по финансированию ­ вполне выполнимая.

В совещании приняли участие главный федеральный инспектор по Ставропольскому краю Александр Коробейников, наш гость и представитель Республики Северная Осетия­Алания Тимур Абаев. Ставрополь представляли глава города Дмитрий Кузьмин, его заместители Владимир Еличев, Валентина Муравьева, директор комитета экономического развития и торговли Александр Дурнев, директор комитета финансов и бюджета Николай Захаров, главный архитектор города Петр Маркатун, управляющий филиалом ВТБ в Ставрополе Татьяна Погорелова, директор МУП «Стройинвест» Сергей Горло, директор ЗАО «Гидроэнергострой­Юг» Хизри Дагиров. На заседание из Москвы прибыл Борис Козейкин, зампред координационного совета инвестиционно­строительной системы «Жилище». Все эти люди не зря так подробно представлены: именно они будут «капитанами» нового корабля под условным названием «Доступное и комфортное жилье».

Вырастут крылья

Сегодня горожане уже просто стонут от того, что наш город растет «вглубь», то есть застраивается так плотно, что дальше уже и некуда. А теперь представьте, что у небольшого, в общем­то, и компактного города вырастут своеобразные «крылья»: три новых микрорайона. И немаленьких! Главный архитектор города Петр Маркатун рассказал о городских перспективах. Строительные площадки развернутся в 530­м квартале города на площади 115 гектаров. Здесь будет выстроено и сдано под ключ 465 тысяч квадратных метров жилья. Наконец­то «покрасивеет» и окончательно вольется в состав города хутор Дёмино: 315 тысяч гектаров вместят 1 миллион квадратных (квартирных) метров. И рекордсмен в застройке ­ участок, ныне принадлежащий аэродрому ДОСААФ: 868 гектаров вместят более 2 миллионов квадратных метров жилья! Понятно, что у многих читателей возникнет справедливый вопрос: а куда же аэродром тогда? Он будет пе­ре­не­сен! Площадка для него изыскивается, и мы все равно будем видеть в небе самолетики и парашюты!

Кроме того, в состав комплекса войдет и реконструкция «старого» жилищного фонда, в первую очередь, ветхого жилья.

А деньги?

Наверное, для начала следует поговорить о деньгах. Вот «в деньгах» лучше всего разбираются женщины. Татьяна Погорелова, управляющий филиалом Внешторгбанка (ВТБ), рассказала о финансовых перспективах.

Окончание на 2­й стр.

Начало на 1­й стр.

Инвестиционная база проекта рассчитана на 74 месяца. Это чуть больше шести лет. За это время должно быть освоено почти 184 миллиона долларов без стоимости вводимого жилья. Сейчас уточняется сумма частных инвестиций. Предположительно 97 миллионов долларов будет привлекаться в форме кредитной линии, «револьверных» кредитов с переходящим обеспечением, сделок с ценными бумагами, а также товарного кредитования и лизинга оборудования.

Кто будет строить?

Единственной структурой, обеспечивающей взаимодействие предприятий и участников комплекса, будет некоммерческое частно­государственное партнерство «Доступное жилье». В остальном комплекс будет возводиться на рыночных началах. Его объекты будут построены самостоятельно заинтересованными участниками партнерства с максимально возможной опорой на имеющиеся строительные мощности города. Такие мощности у нас имеются, и о них поговорим чуть ниже. Совместно с инвесторами будет выбрана удобная организационно­правовая форма из уже заложенных в проект схем обеспечения и финансового контроля. Это может быть управляющая или «девелоперская» компания, инвестиционно­строительный консорциум, закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости.

А вместо кирпича простого…

Очень интересное предложение сделал директор ЗАО «Ставропольстрой» Василий Травов. Василий Павлович рассказал о технологии производства изделий из ячеистого бетона. Разработана она давно, но как­то наши строители ее обходили стороной, строили по старинке из кирпича. «Тычок­ложок…» Теперь, когда дома на глазах рассыпаются, бетонные блоки не сохраняют тепло зимой, а летом в них – как в душегубке, пора бы и оценить ячеистый бетон. Вы только представьте, что изделия из этого самого бетона на одном «квадрате» сохраняют до шестисот рублей! И при этом в домах – тепло. Возможности производить такой бетон есть. Проблему с цементом, ныне перешедшим в разряд дефицита, тоже решим. Об этом говорили участники встречи, связанные со строительством. Собственно, вот это реально и понизит стоимость жилья в целом.

Кстати, все объекты, призванные обслуживать нашу ставропольскую «стройку века», будут максимально приближены к стройплощадкам. Это значит, грязи в городе не будет, не придется всякие нужные вещи для строительства перевозить издалека. И мешать эти стройки горожанам не должны.

А так будем обогревать!

Многие призадумаются: а как же мы будем обогревать эти новые районы? В городе и так с коммуникациями проблема, то тут, то там что­то ломается­чинится, котельные старые… Хизри Дагиров, директор ЗАО «Гидроэнергострой­Юг», уверен: никто не пострадает, если будет принят к рассмотрению проект «Автономная когенерационная ТЭЦ». По суммарной электрической и тепловой мощности она вполне устроит новоселов в новых кварталах. Расположена она будет удобно: на Сенгилеевском месторождении газа в расположении насосной станции водоснабжения Ставрополя. ТЭЦ достаточно миниатюрна, не займет много места и экологи не будут беспокоиться: природа от ее присутствия не пострадает.

Стакан

и бутылка…

Понятно давно, что Ставрополь утопает в свалках. Это печально, и это факт. На совещании был представлен проект мусороперерабатывающего завода, равного которому нет в мире. То есть – он единственный! Разработчики проекта наглядно показали, как будем бороться с мусором. Наконец­то жители Ставрополя начнут приспосабливаться к европейским способам сбора мусора «на пять корзин» Это значит, что пищевые, металлические, стеклянные, пластиковые и прочие отходы будут собираться в разные контейнеры. А на перерабатывающем заводе из всех малоприятных мусорных предметов создадут основу для вполне привлекательных вещей. К примеру, бутылку можно будет в сотые доли секунды раздробить хоть в пыль, хоть в гранулы. И впоследствии «изваять» из бывшей бутылки вполне приличный стакан. Такое вот будущее… Как хочется, чтобы оно стало настоящим! В чистоте­то жить приятно…

Делиться будем?

Будем. Если все предложенные новшества себя оправдают, и все у нас получится, проект «Ставропольский строительно­энергетический комплекс» не ограничится застройкой только городской территории. Уже сейчас планируется, что продукция комплекса будет поставляться и в районы Ставропольского края, а также распространяться по всему Северному Кавказу. Почему? А потому что мы – пилоты. Мы первые, кто попытается решить проблему жилья для всех, и в особенности, самых незащищенных слоев населения. Мы будем первыми, кто применит у себя комплексный подход к снижению стоимости доступного жилья на всех этапах инвестиционно­строительного цикла от производства необходимых энергоресурсов и строительных материалов до скоростного малозатратного жилищного строительства «под ключ». Мы первые применим современные организационно­финансовые схемы обеспечения инвестиций и корпоративного управления.

Заглянем

в будущее?

А давайте попробуем! Через несколько лет наш город станет больше и красивее. Его поднимут ввысь (крылья же!) новые кварталы, и не только высотные. Сейчас разработаны проекты недорогих, удобных и теплых коттеджей, украшающих каждый «солидный» город. У нас будут новые парки, новые дороги, спортивные сооружения, магазины, в конце концов… И все у нас сложится. А почему? А потому что мы – пилоты!

Наталья Буняева.

sowa12@mail.ru

Фото Александра

Плотникова.

Справка «ВС»

РЕВОЛЬВЕРНЫЙ КРЕДИТ ­ автоматически возобновляемый кредит, применяемый на рынке ссудного капитала.

Такой кредит предоставляется без дополнительных переговоров, если только он находится в пределах заранее установленного лимита и предусмотренных сроков погашения, сделок с ценными бумагами, товарным кредитованием и лизингом оборудования.

ДЕВЕЛОПЕРСКАЯ КОМПАНИЯ­ застройщик, заказчик строительства; заказывает строительный проект, покупает участок земли, согласовывает подвод коммуникаций, организует строительство объекта.

ЧТО ТАКОЕ ЛИЗИНГ? LEASING – это аренда. Само слово жаргонное, использующееся в деловом английском языке и зачем­то перекочевавшее в русский. Используется в профессиональной литературе и в сформировавшейся экономической терминологии.