Квартирный вопрос с выходом... на балкон

Сейчас у всех на слуху многочисленные случаи обмана граждан, участвующих в долевом строительстве жилья. Между тем, помимо непредоставления квартиры застройщиком, поджидают дольщиков и другие неприятности. Работы выполняются с нарушением строительных правил, условий договора и сроков сдачи. Наслышанные о чужих бедах, многие дольщики готовы принять жилье с недостатками, утешая себя тем, что квартиру все-таки построили. Однако это вовсе не повод отказываться от защиты своих законных прав и интересов – к этому призывает председатель совета региональной общественной организации «Свобода выбора» Сергей Степаниденко: Если в ходе приемки квартиры были обнаружены недостатки строительных работ или несоответствие СНиПам, дольщик вправе требовать их устранения строительной организацией или соразмерного уменьшения покупной цены. В данном случае дольщик находится под защитой Закона РФ «О защите прав потребителей». Если строительная организация отказывается от удовлетворения законных требований дольщиков, они вправе обратиться в суд по месту своего проживания. Частенько застройщики грешат тем, что незаконно включают балконы в общую площадь квартиры, зарабатывая на этом от 50 до 300 тысяч рублей. До 1 марта 2005 года балконы можно было включать в общую площадь квартиры. Но и стоили эти квадратные метры вдвое меньше: если квадратный метр жилья в то время оценивался в 12–15 тысяч рублей, то за единицу площади балкона нужно было платить только 6–7. Новый Жилищный кодекс и вовсе запрещает включать площадь балкона в метраж квартиры. Однако строительные компании упорно считают балкон жилой площадью и продают его по полной цене. Продавцы жилплощади чаще всего используют две уловки, чтобы покупатель заплатил за балкон как можно больше. Первая – включение площади балкона в общую площадь квартиры при составлении договора. Если покупатель не знает закона, он подписывает бумагу и платит лишние деньги. Вторая уловка - площадь балкона учитывается в общем метраже, что в тексте договора не упоминается. Обычно это выясняется только при оформлении свидетельства права собственности на квартиру в БТИ. Однако данные БТИ действительны лишь для статистического учета, реальную площадь квартиры установить может лишь независимая экспертиза. Еще один из самых распространенных случаев - нарушение сроков сдачи строительного объекта. Дольщики должны знать: они имеют право на выплату неустойки, размер которой иногда достигает стоимости квартиры. Гражданам остается посоветовать решительнее защищать свои права, используя все предоставленные законом возможности. Пишите, задавайте нам вопросы, присылайте отклики по электронному адресу: denejnaya@vechorka.ru