Мы - часть родного города
Жители стареют, а дом нет
В июле нашему дому исполнилось 40 лет. Мы строили его сами, хозспособом, когда были молодые и полные сил. За эти годы жильцы, конечно, постарели, но дом свой мы по-прежнему любим. В нем проживают люди весьма почтенного возраста, всеми уважаемые участники ВОВ и труженики тыла. Например, Нине Федоровне Исаенко исполнилось 92 года, Александру Степановичу Оголенко – 89 лет, но они, как и раньше, активны, участвуют во всех мероприятиях дома.
А он, в отличие от нас, за сорок лет совсем не постарел. Это подтверждают специалисты проектного института «Ставрополькоммунпроект», оценившие состояние здания и конструктивных элементов как вполне удовлетворительное.
Это заслуга как жителей дома, так и администрации города. В свое время она включила нас в муниципальную программу капитального ремонта жилищного фонда и мы хорошо обновились.
В прошлом году за счет бюджетных средств Ставрополя был полностью благоустроен наш двор. Сейчас в нем оборудованы две спортивные и две детские площадки, которыми пользуются жители восьми домов. Несмотря на большие работы по благоустройству двора, мы сохранили все деревья. Жители оформили палисадники, засадили их цветами. Теперь с ранней весны до поздней осени радует глаз их яркое разноцветье.
Живем комфортно и уютно
В нашем доме располагается комната школьника и совет микрорайона № 27. Казалось бы, довольно беспокойное соседство. Но мы ему рады. Каждый день в комнате школьника и на спортивных площадках проводятся различные мероприятия, в которых участвуют наши дети. Они же посещают интересные кружки. А совет микрорайона работает со взрослыми. Здесь проводятся репетиции народного хора «Огонек», занятия йогой.
Жители приходят в совет микрорайона на встречи со специалистами из Пенсионного фонда, юристами, работниками социальной службы города и района. И занятия, и консультации бесплатные. Так что мы можем с полным правом сказать, что живем мы комфортно, уютно и информированно.
Свою судьбу определяем сами
Судьбой нашего дома мы управляем сами, понимая, что никто и ничего за нас не сделает. Увидели, что управляющая компания, которой мы доверили управление и обслуживание дома, работает не так, как мы хотели бы, решили создать товарищество собственников жилья. Процесс создания шел очень трудно, нашлись ярые противники, но все же два года назад мы ТСЖ организовали. Понимая, что опыт управления домом у нас невелик, решили нанять для этих целей Городскую управляющую компанию. Опять же — не все жители приняли такую реорганизацию с пониманием и одобрением, но время показало, что мы поступили правильно.
Если прежняя компания, от услуг которой мы отказались, не вела лицевого счета дома, то мы, разумеется, ничего не знали о фактических затратах на общедомовые нужды. Мы до сих пор не нарадуемся, что сменили компанию.
В Городской управляющей компании опытные специалисты системы ЖКХ, прозрачная информация об основных направлениях расходования средств на содержание дома. Теперь у нас есть собственный лицевой счет, и все денежные средства, собираемые по строке «Содержание и ремонт», идут на нужды дома. Учет ведется бухгалтерией компании, и списание с лицевого счета производится только по фактическим затратам.
Приведем цифры: содержание придомовой территории сегодня составляет 1 руб. 36 коп. на 1 кв. м. За два года выполнено работ по текущему ремонту нашего дома на 660 тысяч рублей. Отремонтирован фасад здания, кровля, в подъездах старые деревянные окна заменены на новые стеклопакеты и так далее. Фактические затраты составили 9 руб. 85 коп. за 1 кв. м, в том числе текущий ремонт — 5 руб. 42 коп., содержание – 4 руб. 43 коп.
Чувствуем себя хозяевами
Мы почувствовали себя хозяевами, ищем пути экономии ресурсов и денег жильцов. Например, установив прибор учета тепловой энергии, дом получил экономию в сумме 225 тысяч рублей. А ежемесячный контроль за потреблением электроэнергии и воды обеспечил средний коэффициент в пределах единицы. Мы это пишем к тому, чтобы жильцы думали, сравнивали, предпринимали действия, а не критиковали и не создавали оппозицию, как это пока сплошь и рядом случается в многоквартирных домах. Путь разногласий, конфликтов, споров очень затратный в денежном отношении для дома и для каждого собственника квартиры.
Мы у себя все вопросы, связанные с обеспечением жизнеспособности дома, научились решать на правлении ТСЖ или общим собранием путем заочного голосования. Применяем письменный опрос, что разрешено статьями ЖК РФ и Уставом ТСЖ.
Радует, что жители своими руками создают уют и благоприятные условия для себя и всех нас. Например, чтобы не разрушались входы в подвальные помещения, жильцами были построены застекленные навесы. Это обеспечило сохранность инженерного оборудования, исключило потери теплоэнергии, а также проникновение посторонних лиц. Кроме посадки деревьев, цветочных клумб, жители всех подъездов украшают цветами лестничные клетки.
Правление ТСЖ и его председатель, а также все жители трудятся на общественных началах и стремятся сохранить то главное богатство, которое есть у большинства из нас – наши квартиры, наш дом, наш двор. Мы - частичка большого города, который отмечает свое 235-летие.
Т. Приймак, С. Иванова, О. Фатеева, жители дома 16/ 3 по улице 50 лет ВЛКСМ
