На самые актуальные вопросы, возникающие у предпринимателей, ответили специалисты министерства экономического развития Ставропольского края

На какие виды имущества распространяется отсрочка?

Отсрочка по уплате арендных платежей распространяется на государственное, муниципальное и частное имущество (за исключением жилых помещений).

На какой срок предоставляется отсрочка?

До 1 октября 2020 года, начиная с даты введения в регионе режима повышенной готовности или ЧС.

Кто может воспользоваться отсрочкой?

Организации и ИП, осуществляющие деятельность в отраслях, наиболее пострадавших от коронавирусной инфекции.

Каковы требования к условиям и срокам отсрочки, утверждённые правительством?

1. Оплатить отсроченную задолженность арендаторы смогут в течение 2 лет, то есть в период с 1 января 2021 года по 1 января 2023 года (поэтапно, не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает половину ежемесячной платы по договору аренды).

2. Владельцу недвижимости запрещено вводить дополнительные платежи в связи с предоставлением отсрочки и применять к арендатору штрафы или другие меры ответственности за несоблюдение порядка и сроков оплаты.

3. Также арендодателям рекомендовано снизить размер арендной платы по соглашению с арендатором. Например, если предприниматель арендует помещение под салон красоты, но не принимает в нём клиентов из-за мер, введённых для предотвращения распространения коронавируса.

На что не распространяется отсрочка?

Отсрочка не предоставляется на оплату коммунальных услуг и расходов за содержание арендуемого имущества, если такие платежи включены в арендную плату (за исключением тех случаев, когда в период действия режима повышенной готовности или ЧС арендодатель сам освобождается от оплаты этих услуг и несения таких расходов).

Как мотивируют арендодателей?

Правительство рекомендовало руководителям региональных органов власти и органам местного самоуправления простимулировать арендодателей и снизить для них уплату налога на имущество, земельного налога, арендной платы за землю.

Что делать, если арендодатель отказывается пересматривать условия договора?

В случае отказа арендодателя исполнить указанные выше требования арендатор вправе обратиться в суд.

— Мы понимаем, что большая часть рынка аренды – это частная коммерческая аренда, — подчеркнул министр экономического развития Ставропольского края Сергей Крынин. – И арендодатели могут сильно пострадать. Правительством Ставропольского края принято решение об уменьшении в два раза ставки налога на имущество для дополнительной поддержки бизнеса в период пандемии коронавируса. Законопроект предполагает снижение ставки по налогу на имущество в два раза — с 2,2% до 1,1%. Кроме того, будут снижены ставки по налогам по определенным видам деятельности. Ставки по упрощенной системе налогообложения по доходам — с 6% до 1%, по доходам минус расходы — с 15% до 5%. Эти меры поддержки позволят бизнесу выплачивать заработную плату сотрудникам, не отправлять их в отпуск без содержания и в короткий срок восстановиться после снятия ограничительных мероприятий.

Из-за нынешних событий предприниматель потерял доход, нечем выплачивать кредит. Что делать?

В первую очередь, вы должны сообщить об этом своим кредиторам и запросить вариант реструктуризации задолженности. В свою очередь, кредитор может попросить вас предоставить подтверждающие документы — и лучше всего подготовить их заранее, чтобы они были под рукой во время разговора с банком.

Кто может воспользоваться кредитными каникулами по новому закону?

В соответствии с законом вы можете претендовать на кредитные каникулы, если ваши доходы за месяц, предшествующий дате подачи заявления, снизились не менее чем на 30% по сравнению со среднемесячным доходом в 2019 году. При этом нужно помнить, что отсрочкой можно воспользоваться только один раз. Обратиться за отсрочкой можно в любой день до 30 сентября 2020 года. По окончании кредитных каникул необходимо будет вернуться к регулярным выплатам по новому графику, рассчитанному кредитором.

Как доказать, что имеешь право на каникулы? Какие подтверждающие документы могут понадобиться?

Необходимо предоставить кредитору максимально полную информацию о ваших доходах в прошлом году и уровне снижения дохода за месяц, предшествующий подаче заявления. Документами, подтверждающими снижение дохода, могут быть не только справка из налоговой инспекции (ее можно оформить онлайн в личном кабинете), но и справка о регистрации на бирже труда, официально оформленный больничный лист и другие документы. Если вы не понимаете, какие именно документы ожидает кредитор, стоит обратиться с этим вопросом к самому кредитору. Подтверждающие документы вы можете отправить кредитору в течение 90 дней после подачи заявления.

Может ли кредитор сам проверить, насколько упал мой доход?

Иногда банк может самостоятельно оценить, насколько снизился ваш доход. Например, если банк ведет зарплатный проект предприятия, он может увидеть, что ваш доход не снизился на 30% в прошлом месяце по сравнению со среднемесячным доходом за 2019 год.

Кредит взят в валюте. Можно ли переоформить его как рублевый?

Если вы брали кредит в иностранной валюте, то помимо просьбы о реструктуризации долга вы также можете обратиться в банк с просьбой изменить валюту кредитования на российские рубли.

Что делать, если предприниматель по уважительной причине не успевает собрать документы в 90-дневный срок?

Если у вас возникли объективные трудности со сбором запрошенных кредитором подтверждающих документов, сообщите об этом кредитору и получите дополнительно 30 дней для их сбора и отправки.

Как предпринимателю узнать, что он получил кредитные каникулы?

Кредитор обязан рассматривать ваше требование о каникулах не дольше пяти календарных дней. И после этого сообщить вам о начале льготного периода по кредиту или займу.

Начисляются ли проценты по кредиту или займу в льготный период?

Да, отсрочка не является бесплатной. По кредитным картам и потребительским кредитам в льготный период на сумму основного долга (или задолженности по карте) начисляются проценты по льготной ставке, рассчитываемой как две трети среднерыночной ставки по аналогичному виду кредита, которую рассчитывает Банк России и которая была актуальна на дату направления вами требования кредитору. По ипотечным кредитам — начисляются проценты по ставке, установленной в договоре ипотеки. Важно обратить внимание на то, что если у вас есть возможность платить посильные для вас суммы кредитору во время льготного периода, то эти платежи будут направляться на уменьшение основного долга по кредиту.

Не придется ли платить штраф за просрочку платежей в льготном периоде?

В течение льготного периода кредитор не имеет права начислять вам неустойку (штраф, пени) за просроченные платежи или обращать взыскание на предмет залога (ипотеки). При этом вы имеете право в любой момент прекратить действие льготного периода, сообщив об этом кредитору.

Что делать, если сумма моего кредита больше, чем максимально установленная для получения отсрочки платежей?

В случае если размер вашего кредита или займа превышает максимальный, но вы не можете продолжать платить по кредиту, вам следует обратиться к кредитору индивидуально с просьбой о реструктуризации: отсрочке платежей, уменьшении суммы платежей и т. п.