Не ждите ажиотажа и очередей!

Давненько мы не говорили о приватизации. А тут позвонила начальник МУП «Жемчуг» по приватизации жилищного фонда в Ставрополе Надежда Ивановна ГРИБАНОВА и сказала, что есть необходимость обсудить проблему в прессе. Хоть приватизация квартир и будет продолжаться до 1 марта 2010 года, горожанам надо уже сейчас побеспокоиться о приобретении жилья в собственность. В Ставрополе не приватизировано больше восьми тысяч квартир, если все спохватятся в последний год, начнутся ажиотаж и огромные очереди. — Можно ли говорить о том, что среди не приватизировавших квартиры много таких, кто столкнулся с препятствиями в оформлении документов? — Безусловно, можно, потому мы и беспокоимся, что потребуется немало времени для устранения помех. Например, многие сделали перепланировку, то есть изменили конфигурацию жилого помещения, что должно быть отражено в паспорте объекта. Установка, замена, перенос инженерных сетей, санитарного, технического, электрического и другого оборудования — все это также требует внесения изменения в технический паспорт квартиры. Напомню, что для согласования вопросов переустройства или перепланировки нужно обращаться в комитет градостроительства. Если последует отказ, то его можно будет обжаловать в судебном порядке. Сами понимаете, что для всего этого необходимо время. Это первое. Второе: по закону каждый гражданин имеет право приватизировать жилое помещение один раз. В связи с этим те, кто менял место жительства после 4 июля 1991 года, обязаны предоставить письменную информацию о том, где они были зарегистрированы (прописаны) с 1991 года на момент вселения в приватизируемое жилье. Также нужна справка о том, что право бесплатной приватизации ими на территории Российской Федерации не использовано. Если место прописки менялось по Ставрополю, то достаточно только справки с предыдущего места жительства. — Семья приняла решение о приватизации, собрала необходимые документы, пришла подавать документы. На этой стадии тоже могут возникнуть проблемы? — Могут. При подаче заявления на приватизацию необходимо личное присутствие всех членов семьи с паспортами (старше 14 лет). Если кто-то длительно отсутствует в связи с командировкой, необходимы его доверенность или нотариально оформленный отказ. Если человек находится в рядах Вооруженных сил, то нужны доверенность или отказ, заверенный командиром части. Те, кто пребывает в местах лишения свободы, должны представить доверенность или отказ, заверенный начальником колонии. В семье есть лицо, неспособное передвигаться. Тут тоже речь пойдет о доверенности или отказе, заверенном нотариально. Возможно, кто-то из членов семьи проживает за границей. В данном случае тоже должны быть представлены доверенность или отказ, заверенные нотариально или в посольстве (консульстве). — Еще, исходя из вашей практики, какие вопросы возникают? — По коммунальным квартирам. Хочу уточнить, что коммунальными квартирами являются те, где разделены лицевые счета, определен порядок пользования помещением и с каждым нанимателем заключен договор найма. Квартиры же, где лицевые счета разделены лишь для оплаты коммунальных услуг, не являются коммунальными. Окончание на 2-й стр. Часто задают такой вопрос: у меня задолженность по коммунальным услугам, могу ли я приватизировать жилье? Объясняем, что задолженности по оплате коммунальных услуг не могут быть основанием для отказа в приватизации. — Давайте поговорим о сроках оформления документов. — Заявление рассматривается в течение двух месяцев со дня его подачи. Затем выдается пакет документов. В нем — справка о неиспользовании права приватизации, технический паспорт на объект, договор о передаче жилья в собственность, выписки из реестра муниципальной собственности. С пакетом граждане обращаются в Управление Федеральной регистрационной службы (Комсомольская, 58). Срок регистрации здесь — две недели. — Можно ли расприватизировать квартиру и в чью собственность она перейдет? — Граждане, приватизировавшие квартиры, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность. А соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма. — А после передачи расприватизированной квартиры человек имеет право еще раз приватизировать жилье? — Нет. Каждый имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации квартиры один раз. Этим правом гражданин уже воспользовался. — Ребенок участвовал в приватизации в несовершеннолетнем возрасте. Он стал взрослым — сохраняется за ним право повторной приватизации? — Да, достигнув совершеннолетия, человек имеет право на повторную бесплатную приватизацию жилого помещения. — Один из самых распространенных вопросов: как приватизировать комнату в общежитии? — Статья 4 «Закона о приватизации» запрещает приватизацию жилых помещений в общежитиях. Однако за последний год в Ставрополе сложилась практика, когда граждане обращаются в суды с заявлениями об обязании не чинить препятствий в оформлении приватизации комнат в муниципальных общежитиях, и часто дела выигрывают. Тамара ОСИПОВА.