Почему к квартире «прирезали»...лестничную площадку?

Публикации «Квартирный вопрос с выходом... на балкон», «У лоджии есть площадь. А стоимость?» не остались незамеченными читателями. В адрес председателя совета региональной общественной организации по защите прав потребителей «Свобода выбора» Сергея Степаниденко продолжают поступать различные вопросы, связанные с долевым строительством. - 1 июля 2004 года я подписала договор о долевом участии в строительстве 2-комнатной квартиры общей площадью 70,5 кв. м (по 12 000 рублей за 1 кв.м ) в десятиэтажном доме. В договоре сказано: «Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей её помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых». Застройщик обязался сделать стяжку полов, штукатурку стен, электропроводку, теплоснабжение, пластиковые окна, входную дверь, газ, счётчики. Стоимость квартиры составила 846000 рублей. Первоначальный взнос - 700000. Застройщик обещал не повышать для меня цену на жилье, так как была почти вся площадь оплачена. Однако цены повысили, и за счёт этого выплаченная сумма составила 848000 рублей за квартиру и 23200 рублей за остекление балконов. Вместо десятиэтажного построили двенадцатиэтажный дом. По этой причине в доме не подключают газ уже почти год, и там нельзя жить. Газовые плиты не установлены. Кроме того, квартира оказалась 65,2 кв. м и 4,3 кв. м - площадь балкона. Как я уже говорила выше, за остекление балкона также взяли 23200 рублей. Я считаю, что это совершенно не законно. А ко всему прочему, от лестничной площадки отгородили нам с соседями на двоих общий коридор около 5 кв. м , которого в техпаспорте вообще нет, следовательно, площадь его не определена. Да и в договоре о нем речи не шло. Я, например, против этой коммуналки, тем более что об этом коридоре мы узнали, когда двери уже были поставлены. Как вы считаете, есть ли у меня шанс получить какую-то сумму обратно? Отвечает председатель совета региональной общественной организации по защите прав потребителей «Свобода выбора» Сергей Степаниденко: - По поводу площади квартиры можно однозначно сказать, что взимание платы за 2, 5 кв. метра площади лестничной площадки не основано на законе, т.к. по техническому паспорту объекта эта площадь не относится к вашей квартире, а является общим имуществом жильцов дома. По аналогичному делу у нашей организации уже имеются решения суда, который взыскал с застройщика стоимость квадратных метров и неустойку. Скорее всего, вы живете в этом же доме. Что касается оплаты остекления балкона и газовых плит, тут однозначный ответ дать не представляется возможным. В вашем случае необходимо изучить проектно-сметную документацию на дом и договор долевого участия в строительстве. В договоре застройщик обычно оговаривает все отступления от проекта. Если в этом документе ничего не сказано об отдельной оплате за газовые плиты и остекление балконов, но в проекте эти элементы присутствуют, вы не должны оплачивать их установку, т.к. это уже входит в стоимость вашего долевого взноса.