Приборы раздора. Ими становятся общедомовые счетчики
Бесплатный сыр
Сегодня государство предлагает за свой счет установить в жилых домах общедомовые приборы учёта. Наличие таких приборов - требование федерального закона. Оно позволит «обеспечить учет и экономию коммунальных ресурсов, упорядочить расчеты с энергоснабжающими организациями, повысить уровень самоорганизации жителей».
Для достижения указанных целей во всех субъектах РФ приняты и действуют целевые региональные и муниципальные программы. Кроме того, установка общедомовых приборов учета предполагается и в рамках реализации ФЗ № 185 – наряду с заменой нижней разводки дома, системы тепло- и водоснабжения.
В 2009 году в Ставрополе по Программе капитального ремонта монтаж коллективных приборов учета был произведен в 56 многоквартирных домах на общую сумму более 8 млн рублей.
В адресный перечень муниципальной программы «Поэтапный переход на отпуск коммунальных ресурсов потребителям в соответствии с показаниями коллективных (общедомовых) приборов учёта» на 2009 год было включено 139 многоквартирных домов.
Однако 47 домов, по словам директора комитета городского хозяйства Александра Семенова, от участия в ней отказались.
- Основная причина отказа - неудовлетворительное состояние инженерных сетей, требующих капитального ремонта.
Логика понятна. При потерях воды и тепла в общедомовых сетях любая экономия бессмысленна. Пресловутые течи в подвалах все равно дадут разницу между общим замером и суммой индивидуальных показаний. В данной ситуации есть только один выход – капитальный ремонт.
Счастливым спасением для жильцов может оказаться участие в Программе по ФЗ № 185. Однако это удел десятков домов, а речь идет о сотнях. На что рассчитывать остальным?
- Новое жилищное законодательство четко определяет: ответственность за состояние дома лежит на собственниках квартир, - комментирует А. Семенов. - Поэтому рано или поздно, но ремонтировать придется за счет средств… жителей. К этому надо быть готовым. Тем более что альтернативы нет: общедомовые приборы учета должны быть в обязательном порядке установлены во всех домах до конца 2012 года.
Цена вопроса - от 600 тысяч до 1,2 млн рублей. Именно столько в среднем стоит замена нижней разводки в одном доме. Финансовая нагрузка на семью зависит от количества квартир. А всего в городе, по словам А. Семенова, реконструкция общедомовых сетей многоквартирных домов потянет на 300 млн рублей.
У кого воруете?
Другая проблема. Коммуникации отремонтированы, течи нигде нет, все общедомовые нужды (полив клумб, уборка подъездов) учтены. Однако коллективный прибор учета все равно показывает эту «чертову разницу».
- В ряде домов установленные общедомовые счетчики фиксировали перерасход ресурса на 70 - 80 процентов больше суммарных показаний квартир, – прокомментировал директор МУП «Водоканал» Вячеслав Сергиенко.
И в этом случае излишки также распределяются между всеми жильцами. К примеру, если добавочный коэффициент составляет 1,5, то семье, потребившей 10 кубов воды, накидывают еще 5 сверху.
За что?
Не за что, а за кого?
За квартирантов!
Ситуация банальна: в квартире нет счетчика, и коммунальные услуги оплачиваются по нормативам потребления для одного-двух прописанных в ней человек, хотя де-факто здесь проживают четыре-пять квартирантов. Которые, как правило, льют воду без меры.
- Нередки случаи, - отметил В.Сергиенко, - и банального воровства, когда собственники квартир устанавливают нелегитимные счетчики либо же их вообще демонтируют, а показания дают произвольные. Но люди забывают одно: если раньше они воровали у «Водоканала», то сегодня у самих себя…
Чтобы урегулировать данную ситуацию, капиталовложения не нужны. Нужна активность жильцов.
- Там, где она есть, - заверил директор предприятия, - где к расследованиям были привлечены представители управляющей компании, старшие домов, участковые милиционеры, налоговые инспекторы, за два месяца моратория на показания общедомовых водомеров удалось снизить коэффициент с 1,5 до 1,2. А ряд домов смог даже выйти на уровень 0,98.
Подводя итоги сказанному, мэр города Николай Пальцев отметил, что Ставрополь находится в самом начале пути реформы: коллективными приборами учета оснащены лишь 20 процентов многоквартирных домов.
Как известно, чем дальше в лес, тем больше дров. Как их не наломать? Как предотвратить ропот, а то и саботаж намерений коммунальщиков?
- Прежде всего, нужна разъяснительная работа с населением о необходимости установки приборов учета, упорядочения учета проживающих, контроля за состоянием инженерных коммуникаций дома. Такая практика в городе есть, и там, где она была применена, достигнут значительный эффект.
Виктория Байгулова.
